Hallo allerseits,
ich war bisher nur eine stille Mitleserin, es ist toll, dass es dieses Forum gibt. So konnte ich mich u.a. über das Procedere eines Immobilienkaufs in Portugal informieren. Nun habe ich nach längerer Suche statt eines Hauses eine Quinta gefunden, die mir sehr zusagt, da die Häuser in meiner Preisklasse sehr oft sehr sanierungsbedürftig waren und ich ein großes Grundstück benötige.
Da mir der District Castelo Branco sehr gefällt, hatte ich einige Besichtigungen mit einem ortsansässigen Immobilienbüro. Bei der Vorbesprechung und vor der späteren Reservierung habe ich der Maklerin mehr als einmal gesagt, dass ich nur eine legal gebaute Quinta mit Wohnlizenz suche, da ich vielleicht in einigen Jahren nach Portugal ziehen werde. Dass es diese Quintas gibt, habe ich anhand einiger Immobilienangebote gesehen, aber vielleicht waren die auch nicht ganz ehrlich?!? Nichtsdestotrotz wurde mir diese Eigenschaft zugesichert, die Quinta besteht aus einem alten Granitgebäude oder besser Stall und einem zweistöckigem Anbau aus verputzten Hohlblocksteinen oder wie die auch heißen, der über Schlafzimmer usw. verfügt, beides zusammen 150m2. Kein Strom und nur Wasser aus 3 Brunnen.Aufgrund der zugesicherten legalen Wohnmöglichkeit (ich könnte mich dort auch postalisch anmelden, meinte die Maklerin) war ich auch bereit einen doch recht hohen Preis für das Ganze zu zahlen. Das Dorf ist nur ca. 300m entfernt. Ich musste zwar echt schlucken, als die Maklerin 12% vom Kaufpreis als Reservierungsgebühr von mir vorab forderte, aber Sie versicherte mir, dass ich dadurch keinen verbindlichen Kaufvertrag eingehen, würde, was wohl auch stimmt.
Da ich mir unsicher war, ob die Maklerin auch in meinem Interesse handeln würde, wurde mir von ihr eine englischsprachige (in Foren auch empfohlene) Anwältin genannt, die ich daraufhin mit der Kaufabwicklung beauftragte- wir waren hierfür bei einem Notar, der die Beauftragung/Mandatierung beglaubigte. So weit so gut, auch ihr erzählte und schrieb ich ihr auch, dass sie doch alle Papieren überprüfen sollte, auch hinsichtlich der Wohnlizenz.
Nach 4 Wochen, meldete sie sich und schrieb, dass ich den Kaufvertrag unterzeichnen könne. Sonst keine weitere Info. Ich habe sie nach der Schuldenfreiheit, Eintrag ins Register und der Wohnlizenz befragt, woraufhin eine etwas schnippische Antwort kam, dass ich ja 2 rustic articles kaufen würde, ohne Wohnlizenz das ginge aus den Unterlagen hervor und nur die Behörden die Gebäude zertifizieren würden. Die Gebäude haben auch keine unabhängige Identifikation, was auch immer das heißen mag. Auf meine Frage bzgl. der Legalität und des Alters der Gebäude gab es keine Antwort mehr, jetzt herrscht Funkstille. Ich muss dazu sagen, dass ich nicht unfreundlich reagiert habe, ich habe ihr nur zu verstehen gegeben, dass ich ja von Anfang an nach der Wohnlizenz gefragt habe und das für mich ein wichtiger Kaufgrund ist, der mit ja von der Maklerin zugesichert worden ist.
Oh je, das ist jetzt lang geworden. Ich wollte euch daher fragen, bin ich nur zu blöd gewesen, nicht zu kapieren, dass Quintas generell keine Wohnlizenzen haben, oder haben die mir nicht die Wahrheit erzählt? Oder beides. Bin jedenfalls ziemlich frustriert wie das jetzt abläuft und ich befürchte, dass ich meiner Reservierungsgebühr auch noch hinterherlaufen muss, wenn ich den Kauf cancel. Eigentlich schade um das schöne Grundstück und die Gebäude, aber ich will keinen Streß bekommen, weil vielleicht irgendjemand von der Behörde auftaucht und mir verbietet dort zu leben.
Viele Grüße
Mel
ich war bisher nur eine stille Mitleserin, es ist toll, dass es dieses Forum gibt. So konnte ich mich u.a. über das Procedere eines Immobilienkaufs in Portugal informieren. Nun habe ich nach längerer Suche statt eines Hauses eine Quinta gefunden, die mir sehr zusagt, da die Häuser in meiner Preisklasse sehr oft sehr sanierungsbedürftig waren und ich ein großes Grundstück benötige.
Da mir der District Castelo Branco sehr gefällt, hatte ich einige Besichtigungen mit einem ortsansässigen Immobilienbüro. Bei der Vorbesprechung und vor der späteren Reservierung habe ich der Maklerin mehr als einmal gesagt, dass ich nur eine legal gebaute Quinta mit Wohnlizenz suche, da ich vielleicht in einigen Jahren nach Portugal ziehen werde. Dass es diese Quintas gibt, habe ich anhand einiger Immobilienangebote gesehen, aber vielleicht waren die auch nicht ganz ehrlich?!? Nichtsdestotrotz wurde mir diese Eigenschaft zugesichert, die Quinta besteht aus einem alten Granitgebäude oder besser Stall und einem zweistöckigem Anbau aus verputzten Hohlblocksteinen oder wie die auch heißen, der über Schlafzimmer usw. verfügt, beides zusammen 150m2. Kein Strom und nur Wasser aus 3 Brunnen.Aufgrund der zugesicherten legalen Wohnmöglichkeit (ich könnte mich dort auch postalisch anmelden, meinte die Maklerin) war ich auch bereit einen doch recht hohen Preis für das Ganze zu zahlen. Das Dorf ist nur ca. 300m entfernt. Ich musste zwar echt schlucken, als die Maklerin 12% vom Kaufpreis als Reservierungsgebühr von mir vorab forderte, aber Sie versicherte mir, dass ich dadurch keinen verbindlichen Kaufvertrag eingehen, würde, was wohl auch stimmt.
Da ich mir unsicher war, ob die Maklerin auch in meinem Interesse handeln würde, wurde mir von ihr eine englischsprachige (in Foren auch empfohlene) Anwältin genannt, die ich daraufhin mit der Kaufabwicklung beauftragte- wir waren hierfür bei einem Notar, der die Beauftragung/Mandatierung beglaubigte. So weit so gut, auch ihr erzählte und schrieb ich ihr auch, dass sie doch alle Papieren überprüfen sollte, auch hinsichtlich der Wohnlizenz.
Nach 4 Wochen, meldete sie sich und schrieb, dass ich den Kaufvertrag unterzeichnen könne. Sonst keine weitere Info. Ich habe sie nach der Schuldenfreiheit, Eintrag ins Register und der Wohnlizenz befragt, woraufhin eine etwas schnippische Antwort kam, dass ich ja 2 rustic articles kaufen würde, ohne Wohnlizenz das ginge aus den Unterlagen hervor und nur die Behörden die Gebäude zertifizieren würden. Die Gebäude haben auch keine unabhängige Identifikation, was auch immer das heißen mag. Auf meine Frage bzgl. der Legalität und des Alters der Gebäude gab es keine Antwort mehr, jetzt herrscht Funkstille. Ich muss dazu sagen, dass ich nicht unfreundlich reagiert habe, ich habe ihr nur zu verstehen gegeben, dass ich ja von Anfang an nach der Wohnlizenz gefragt habe und das für mich ein wichtiger Kaufgrund ist, der mit ja von der Maklerin zugesichert worden ist.
Oh je, das ist jetzt lang geworden. Ich wollte euch daher fragen, bin ich nur zu blöd gewesen, nicht zu kapieren, dass Quintas generell keine Wohnlizenzen haben, oder haben die mir nicht die Wahrheit erzählt? Oder beides. Bin jedenfalls ziemlich frustriert wie das jetzt abläuft und ich befürchte, dass ich meiner Reservierungsgebühr auch noch hinterherlaufen muss, wenn ich den Kauf cancel. Eigentlich schade um das schöne Grundstück und die Gebäude, aber ich will keinen Streß bekommen, weil vielleicht irgendjemand von der Behörde auftaucht und mir verbietet dort zu leben.
Viele Grüße
Mel