Das PortugalForum - das Original

euzinho · 11.08.2011, 19:34

Zitat von HJB

@Euzinho,

Dein englischspr. Link funktioniert nicht - Du hast doch sicherlich auch eine original portugiesische Quelle!?

Oder hattest Du diesen Artikel im Visier >>> Portugal: How Tenancy Reforms Can Rock the Housing Market - TIME

Ja, der war es. Seltsam, gestern funktionierte er, zumindest bei mir

Maximus · 11.08.2011, 19:56

Zitat von HenryHill

das verstehe ich jetzt nicht ganz- eine vakante, leerstehende wohnung unterliegt in P doch keinem alten mietgesetz; dafuer wird i.a.r. ein marktgerechter preis zu bekannten konditionen faellig, odr? meine these zum thema heisst uebrigens: die mehrzahl der objekte steht leer weil es sich fuer den eigner unter dem strich immer noch rechnet das apartment nicht zu vermieten;-)

Problem ist auch, wer so einen alten, innerstädtischen Trümmerbau noch mieten will. Kaufen tut die keiner, weil die Eigentümer zu hohe Preisvorstellungen haben. Renovieren und dann vermieten = unrealistisch
Die Leute wollen lieber in modernen Wohnblocks am Stadtrand wohnen. Schöne, helle und geräumige Wohnungen sind angesagt, wo der Retailmarkt gleich um die Ecke ist.
Von daher hat der Verfall der Innenstädte nicht nur mit den Mietgesetzen zu tun.
In D. sähe es jetzt genauso aus bzw gäbs die gleichen Probleme, wenn die Alliierten damals nicht so gründlich heißsaniert hätten. So gabs dann innerstädtisch Platz für moderne Neubauten.

LG
M

Maximus · 11.08.2011, 20:02

Eine weitere vorteilhafte Änderung im Mietrecht ist übrigens, daß man säumige Mieter jetzt ruckzuck auf die Straße setzen lassen kann, wenn diese mit 2 Monatsmieten im Rückstand sind.
So kann man sich wieder trauen, Wohnungen und Häuser zu vermieten.
Bisher wurde man als Vermieter ja quasi von Parasiten enteignet.

LG
M

euzinho · 11.08.2011, 20:12

In Spanien gab oder gibt es dasselbe Problem, weshalb dort auf ein Jahr befristete Mietverträge beliebt sind. So hat man den Problemmieter spätestens nach einem Jahr aus der Wohnung.

_hoschi_ · 11.08.2011, 20:27

Aus welcher Historie rührt das eigentlich? Ist das sozialistisch?

maxi · 11.08.2011, 22:40

Es ist ein grosses Problem u viele Ungerechtheiten z.Beispiel,meine Mutter eine kleine Rentnerin,hat eine kleine Wohnung Geerbt,dort leben 2 _3 Berufstaetigen,eins davon Selbstaending,die bezahlen im monat 25 Euros,klar, die wollen die Wohnung nicht kaufen,wenn schon geschenk bekommen.
Renovieren? von was?
Oft leben die Mieter besser als die Eigentuemer.,

**Iris_K** · 12.08.2011, 00:21

Zitat von HenryHill

das verstehe ich jetzt nicht ganz- eine vakante, leerstehende wohnung unterliegt in P doch keinem alten mietgesetz; dafuer wird i.a.r. ein marktgerechter preis zu bekannten konditionen faellig, odr? meine these zum thema heisst uebrigens: die mehrzahl der objekte steht leer weil es sich fuer den eigner unter dem strich immer noch rechnet das apartment nicht zu vermieten;-)

Hi Henry,
ja, mag sein, das sich das bis vor 5 Jahren ca. noch rentiert hat mit dem leerstehen lassen... Aber viele vermieten nicht, weil sie Angst haben, das sie einen Mieter, der nicht zahlt nicht wieder loswerden können. Was mich an den leerstehenden Immobilien stört ist, das es eigentlich schoener waere, wenn es 1/3 weniger Gebäude gäbe.... Ich finde es ist einfach eine totale Verschandlung der Landschaft.... Gegenden werden einfach unwiederbringlich kaputt gemacht...
Und eigentlich wäre Lisboa viel liebens- und lebenswerter, wenn dort auch mehr Menschen wohnen würden....

Problem ist auch, wer so einen alten, innerstädtischen Trümmerbau noch mieten will. Kaufen tut die keiner, weil die Eigentümer zu hohe Preisvorstellungen haben. Renovieren und dann vermieten = unrealistisch
Die Leute wollen lieber in modernen Wohnblocks am Stadtrand wohnen. Schöne, helle und geräumige Wohnungen sind angesagt, wo der Retailmarkt gleich um die Ecke ist.
Von daher hat der Verfall der Innenstädte nicht nur mit den Mietgesetzen zu tun.

Schmarrn - und warum verfallen die Gebäude, wenn nicht, weil die Einnahmen durch die Mieten zu gering sind um die Renovierungs- und Instandhaltungskosten zu decken???
So toll sind die "modernen" Wohnungen in den Retortenstädten" um Lissabon nun auch wieder nicht. Wenn man es erst mal durch den ewigen Stau von der Arbeit nach Hause geschafft hat, wagt man es nicht mehr aus dem Haus zu gehen um nicht wieder in den nächsten Stau zu kommen... Nee - da hab ich ne Zeit lang gewohnt... das ist wirklich nicht der Hit.... Heizung haben auch die in den letzten Jahren Gebauten Wohnungen auch noch immer nicht... also Ambiete und Lebensqualität tendieren doch da eher gegen null:-(

Iris

Jota · 12.08.2011, 11:10

Zitat von vito

Diese Gesetze lähmen genauso das Land wie unsinnige Arbeitsverträge, die hohe Abfindungen fordern und dem AN die Gewissheit geben, selbst bei absolut unzulänglicher Arbeitsleistung so gut wie unkuendbar zu sein-

Ich finde es auch wirklich völlig übertrieben, albernen Arbeitnehmern nach nur 20 Jahren - wie in dem Schaubild von Henry angegeben - eine Abfindung von unglaublichen 20.000 Euro zu bezahlen. Das schadet der Ökonomie natürlich viel mehr als zum Beispiel die Millionenabfindung, die ein Manager bereits nach einem Jahr erhält, wenn er eine Firma erfolgreich heruntergewirtschaftet hat.

11.08.2011, 19:34	#11
euzinho euzinho hat noch nix Save Entusiasta Registriert seit: 04.11.2009 Ort: Grândola Beiträge: 1.925	AW: Tiefgreifende Änderungen im portugiesischen Mietrecht Zitat von HJB @Euzinho, Dein englischspr. Link funktioniert nicht - Du hast doch sicherlich auch eine original portugiesische Quelle!? Oder hattest Du diesen Artikel im Visier >>> Portugal: How Tenancy Reforms Can Rock the Housing Market - TIME Ja, der war es. Seltsam, gestern funktionierte er, zumindest bei mir

11.08.2011, 19:56	#12
Maximus Maximus hat noch nix Save Entusiasta Registriert seit: 13.02.2009 Ort: Alkarve Beiträge: 1.794	AW: Tiefgreifende Änderungen im portugiesischen Mietrecht Zitat von HenryHill das verstehe ich jetzt nicht ganz- eine vakante, leerstehende wohnung unterliegt in P doch keinem alten mietgesetz; dafuer wird i.a.r. ein marktgerechter preis zu bekannten konditionen faellig, odr? meine these zum thema heisst uebrigens: die mehrzahl der objekte steht leer weil es sich fuer den eigner unter dem strich immer noch rechnet das apartment nicht zu vermieten;-) Problem ist auch, wer so einen alten, innerstädtischen Trümmerbau noch mieten will. Kaufen tut die keiner, weil die Eigentümer zu hohe Preisvorstellungen haben. Renovieren und dann vermieten = unrealistisch Die Leute wollen lieber in modernen Wohnblocks am Stadtrand wohnen. Schöne, helle und geräumige Wohnungen sind angesagt, wo der Retailmarkt gleich um die Ecke ist. Von daher hat der Verfall der Innenstädte nicht nur mit den Mietgesetzen zu tun. In D. sähe es jetzt genauso aus bzw gäbs die gleichen Probleme, wenn die Alliierten damals nicht so gründlich heißsaniert hätten. So gabs dann innerstädtisch Platz für moderne Neubauten. LG M

11.08.2011, 20:02	#13
Maximus Maximus hat noch nix Save Entusiasta Registriert seit: 13.02.2009 Ort: Alkarve Beiträge: 1.794	AW: Tiefgreifende Änderungen im portugiesischen Mietrecht Eine weitere vorteilhafte Änderung im Mietrecht ist übrigens, daß man säumige Mieter jetzt ruckzuck auf die Straße setzen lassen kann, wenn diese mit 2 Monatsmieten im Rückstand sind. So kann man sich wieder trauen, Wohnungen und Häuser zu vermieten. Bisher wurde man als Vermieter ja quasi von Parasiten enteignet. LG M

11.08.2011, 20:12	#14
euzinho euzinho hat noch nix Save Entusiasta Registriert seit: 04.11.2009 Ort: Grândola Beiträge: 1.925	AW: Tiefgreifende Änderungen im portugiesischen Mietrecht In Spanien gab oder gibt es dasselbe Problem, weshalb dort auf ein Jahr befristete Mietverträge beliebt sind. So hat man den Problemmieter spätestens nach einem Jahr aus der Wohnung.

11.08.2011, 20:27	#15
_hoschi_ _hoschi_ faehrt nach P nur noch zum Fotografieren und entspannen... Save Entusiasta Registriert seit: 16.10.2010 Ort: Gießen / Hessen / Deutschland Beiträge: 1.038	AW: Tiefgreifende Änderungen im portugiesischen Mietrecht Aus welcher Historie rührt das eigentlich? Ist das sozialistisch?

11.08.2011, 22:40	#16
maxi maxi hat noch nix Save Admirador Registriert seit: 28.05.2010 Beiträge: 82	AW: Tiefgreifende Änderungen im portugiesischen Mietrecht Es ist ein grosses Problem u viele Ungerechtheiten z.Beispiel,meine Mutter eine kleine Rentnerin,hat eine kleine Wohnung Geerbt,dort leben 2 _3 Berufstaetigen,eins davon Selbstaending,die bezahlen im monat 25 Euros,klar, die wollen die Wohnung nicht kaufen,wenn schon geschenk bekommen. Renovieren? von was? Oft leben die Mieter besser als die Eigentuemer.,

12.08.2011, 00:21	#17
Iris_K Iris_K pois ... Save Super-Moderator Registriert seit: 23.02.2009 Ort: Costa Azul Beiträge: 4.983	AW: Tiefgreifende Änderungen im portugiesischen Mietrecht Zitat von HenryHill das verstehe ich jetzt nicht ganz- eine vakante, leerstehende wohnung unterliegt in P doch keinem alten mietgesetz; dafuer wird i.a.r. ein marktgerechter preis zu bekannten konditionen faellig, odr? meine these zum thema heisst uebrigens: die mehrzahl der objekte steht leer weil es sich fuer den eigner unter dem strich immer noch rechnet das apartment nicht zu vermieten;-) Hi Henry, ja, mag sein, das sich das bis vor 5 Jahren ca. noch rentiert hat mit dem leerstehen lassen... Aber viele vermieten nicht, weil sie Angst haben, das sie einen Mieter, der nicht zahlt nicht wieder loswerden können. Was mich an den leerstehenden Immobilien stört ist, das es eigentlich schoener waere, wenn es 1/3 weniger Gebäude gäbe.... Ich finde es ist einfach eine totale Verschandlung der Landschaft.... Gegenden werden einfach unwiederbringlich kaputt gemacht... Und eigentlich wäre Lisboa viel liebens- und lebenswerter, wenn dort auch mehr Menschen wohnen würden.... Problem ist auch, wer so einen alten, innerstädtischen Trümmerbau noch mieten will. Kaufen tut die keiner, weil die Eigentümer zu hohe Preisvorstellungen haben. Renovieren und dann vermieten = unrealistisch Die Leute wollen lieber in modernen Wohnblocks am Stadtrand wohnen. Schöne, helle und geräumige Wohnungen sind angesagt, wo der Retailmarkt gleich um die Ecke ist. Von daher hat der Verfall der Innenstädte nicht nur mit den Mietgesetzen zu tun. Schmarrn - und warum verfallen die Gebäude, wenn nicht, weil die Einnahmen durch die Mieten zu gering sind um die Renovierungs- und Instandhaltungskosten zu decken??? So toll sind die "modernen" Wohnungen in den Retortenstädten" um Lissabon nun auch wieder nicht. Wenn man es erst mal durch den ewigen Stau von der Arbeit nach Hause geschafft hat, wagt man es nicht mehr aus dem Haus zu gehen um nicht wieder in den nächsten Stau zu kommen... Nee - da hab ich ne Zeit lang gewohnt... das ist wirklich nicht der Hit.... Heizung haben auch die in den letzten Jahren Gebauten Wohnungen auch noch immer nicht... also Ambiete und Lebensqualität tendieren doch da eher gegen null:-( Iris

12.08.2011, 11:10	#18
Jota Jota says: Homo sapiens non urinat in ventum Save Entusiasta Registriert seit: 01.03.2009 Beiträge: 1.545	AW: Tiefgreifende Änderungen im portugiesischen Mietrecht Zitat von vito Diese Gesetze lähmen genauso das Land wie unsinnige Arbeitsverträge, die hohe Abfindungen fordern und dem AN die Gewissheit geben, selbst bei absolut unzulänglicher Arbeitsleistung so gut wie unkuendbar zu sein- Ich finde es auch wirklich völlig übertrieben, albernen Arbeitnehmern nach nur 20 Jahren - wie in dem Schaubild von Henry angegeben - eine Abfindung von unglaublichen 20.000 Euro zu bezahlen. Das schadet der Ökonomie natürlich viel mehr als zum Beispiel die Millionenabfindung, die ein Manager bereits nach einem Jahr erhält, wenn er eine Firma erfolgreich heruntergewirtschaftet hat.

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