Das PortugalForum - das Original

eifeldirk

Hallo zusammen,

ich habe da folgendes Problem:

- wir haben ein Haus gekauft das laut Papiere 137 m² Grundfläche hat, allerdings komme ich beim Nachmessen nur auf ca. 88 m²
- die Flurkarte ist auch nicht so eindeutig, da man dort nicht genau erkennen kann welche Hausnummer bis wohin geht.
- wo kann ich klären wo genau mein Grundstück endet?

Angehängte Dateien

Trafaria plan.pdf (405,2 KB, 21x aufgerufen)

Sivi

Hi.

Das sollte alles in der Conservatória do Registo Predial deines Ortes zu klären sein.

Hier kannst du die für dich zuständige Adresse suchen:
http://www.irn.mj.pt/sections/irn/a_...=1347541586.12

Unregistriert

Für eine schnelle und erste Überprüfung kannst du sofort in deinen Unterlagen im Energiegutachten die Größe feststellen.
Dieses Certificado de desempenho Energetico (Energiegutachten)... dass müsste vorhanden sein (ist gesetzl vorgeschrieben).

Für dieses Certificado hat man ein genaues Aufmaß gemacht unabhängig von allen anderen Daten und vor Ort am lebenden Objekt.

Unter Area Util de Pavimento steht dann die Fläche des Hauses/ Wohnung.
Dieser Wert ist der vor Ort gemessenen Wert und der sollte mit der Größenangabe im Kaufvertrag und mit dem von dir gemessenen Wert usw. einigermaßen übereinstimmen.

Wenn nicht, ist was falsch.

eifeldirk

Da habe ich hingeschrieben ('1crpcom.almada@dgrn.mj.pt')

allerdings in englisch. Bis heute keine Antwort. Seit 2 Tagen

Ich bin im November wieder da, dann muss ich da mal hin.

Manuela

Hallo Dirk,

2 Tage sind hier nichts. Rechne mal lieber mit 2 Wochen! Wenn sie ueberhaupt jemanden haben, der dir auf englisch antworten kann.

Gruss Manuela

eifeldirk

Das werde ich mal nachprüfen.

Unregistriert

hier zwei weitere Möglichkeiten, wo du Daten prüfen kannst.
Im onlinebereich der Finanças kannst du die steuerlich anerkannte Wohnfläche (für die du Steuern zahlen musst) sehen. Du musst aber Zugang mittels einer Senha haben.
Dann unter "o seu espaço" (oben rechts in grün) Patrimonio auswählen.
Dann "Consultar" und " Imoveis"
dann "Patrimonio Predial"
Hier sollte dein Gebäude erscheinen. Wenn du jetzt das "Caderneta Predial" öffnest, findest du auf der ersten Seite unten die Wohnfläche.
Für diese Fläche zahlst du Steuern, die sollte also min. vorhanden sein.
Oder der Notar hat dir beim Kauf einen "Chave de acesso á certidão permanente" gegeben.
Das ist der Zugangscode für das online Grundbuch.
Du findest es unter www.predialonline.pt
Auch hier kannst du die Größe von Gebäude und Grundstück prüfen.

Alles ohne Gewähr und unter der Voraussetzung, dass der Kauf ordnungsgemäß abgewickelt wurde.

Und....äääh, ich hätte das vor dem Kauf überprüft.

eifeldirk

Die Unterlagen habe ich alle, da steht klar 137 m² Grundfläche drin. Ich finde aber nur ca. 88m² in real. (Wohnfläche ist komplett vorhanden, es fehlt Freifläche)

Grundsätzlich ist das o.k. für den Preis den ich bezahlt habe, die Frage nach den fehlenden Quadratmeter hat sich erst gestellt, nachdem ein Portugiese die "Vermutung" geäussert hat das da was fehlt.

Ich brauche die Fläche nicht, aber werde natürlich auch nicht drauf verzichten.

Ich muss hier erstmal Klärung haben, bevor ich mir überlege was ich mache.

Mein Problem ist, das ich auf der Flurkarte nicht exakt feststellen kann wo das Areal endet. (siehe oben angehängte Karte)

HeiMa

Im Moment stehe ich auf der Leitung. Meinst du mit Grundfläche die Grundstücksgröße oder die Wohnfläche?
Und was steht in deiner "caderneta predial" (Auszug aus dem Steuerregister)?

eifeldirk

Es geht hier immer um die Grundfläche (Flurkarte) und nicht um die Wohnfläche. In den Papieren steht Coberta = 61m² und Descoberta = 76 m²

Gesamt = 137 m²