Das PortugalForum - das Original

guadiana · 30.09.2012, 10:52

Area coberta müsste eigentlich die grundfläche vom haus sein.
Area descoberta (gibt es so in D nicht) ist praktisch das bauland.
Als beispiel, dein grundstück beträgt 10000m2.
Grundfläche haus 61m2.
Fläche descoberta (also 61m2 plus x) wäre in deinem fall 76m2.
Dann hättest du 9924m2 zb. weiteres ackerland (evtl. falls vorhanden zu ersehen auf der caderneta rural).
In deinem fall könnten die 76 m2 auch die gesamte grundstücksfläche sein.
Das braucht aber nicht so zu sein.

Jemand weisst hier auf ein energiegutachten hin (das kann nur ein deutscher sein).
In nordportugal ist so etwas sinnvoll, an der algarve aber ein schmarrn.

30.09.2012, 11:35

Zitat von guadiana

Jemand weisst hier auf ein energiegutachten hin (das kann nur ein deutscher sein).
In nordportugal ist so etwas sinnvoll, an der algarve aber ein schmarrn.

Natürlich bin ich ein Deutscher und das Energiegutachten ist auch im Algarve verbindlich vorgeschrieben.
Seit 2009 muss es in Portugal für jede Transaktion, die eine Immobilie betreffen, vorgelegt werden.
Da Algarve in Portugal ist ist es auch dort kein Schmarrn sondern verbindlich

und...... es war nicht meine Idee, so ein Energiegutachten auch für Algarve verbindlich einzuführen, es waren die Portugiesen.

Mach damit, was du willst

eifeldirk · 01.10.2012, 09:25

Zitat von guadiana

In deinem fall könnten die 76 m2 auch die gesamte grundstücksfläche sein.
Das braucht aber nicht so zu sein.

Aber im "Certidao Permanente" steht doch unter Area Total 137m², dann muss das doch auch die gesamte Grundfläche sein, oder?

guadiana · 01.10.2012, 17:47

Zitat von eifeldirk

Aber im "Certidao Permanente" steht doch unter Area Total 137m², dann muss das doch auch die gesamte Grundfläche sein, oder?

Gesamtfläche 137m2 ist richtig.
Die 76m2 hast du ums haus um zu bzw. vor, neben oder hinter dem haus.

eifeldirk · 02.10.2012, 07:15

Zitat von guadiana

Gesamtfläche 137m2 ist richtig.
Die 76m2 hast du ums haus um zu bzw. vor, neben oder hinter dem haus.

Genau, so sehe ich das auch. Und da fehlt was. Da ist ein kleiner Weg und ein paar Anbauten die sehr wahrscheinlich dann auch noch mir gehören.

**Iris_K** · 03.10.2012, 09:40

Hmmm, wenn ich mir so anschaue was Du vor einiger Zeit geschrieben hast, wundere ich mich schon über die vielen Ungereimtheiten, die jetzt so auftauchen:

Hallo, ich habe gerade letzte Woche ein Haus gekauft.
Ich habe es über den makler "ERA" (www era pt) gekauft.
Die sind absolut fachkundig und beraten einen in allen Fragen.
Da braucht man keinen Anwalt mehr.
Gruss Dirk

Wir hatten nämlich mit den ERA-Typen über die mein Mann eine Wohnung verkauft hat nur schlechte Erfahrungen gemacht....

Bist Du denn jetzt auch noch so zufrieden mit denen? Wofür haben die ueberhaupt ihre Provision kassiert, fragt man sich doch....
LG
Iris

guadiana · 03.10.2012, 13:51

In der algarve east arbeitet bei era kaum ein portugiese (meist personen aus ehemaligen "ostblockstaaten") und die paar portugiesen sind eher neuer in dem fach.

Lieber eifeldirk, den thread kannte ich nicht.
Da wäre es doch der logische weg erst einmal mit deinen problemen zu dem dich betreuenden era makler zu gehen.
Denn letzt endlich ist es sehr grenzwertig das era die probleme einfach dem käufer unterschiebt.

eifeldirk · 04.10.2012, 10:43

Zitat von guadiana

Da wäre es doch der logische weg erst einmal mit deinen problemen zu dem dich betreuenden era makler zu gehen.
Denn letzt endlich ist es sehr grenzwertig das era die probleme einfach dem käufer unterschiebt.

Habe ich jetzt mal in Angriff genommen, mal sehen was passiert

Zitat von Iris_K

Bist Du denn jetzt auch noch so zufrieden mit denen? Wofür haben die ueberhaupt ihre Provision kassiert, fragt man sich doch....
LG
Iris

Provision habe ich nichtbezahlt, bis zum Kauf war alles top. Mal sehen ob sie jetzt auch einspringen.

**Iris_K** · 04.10.2012, 12:42

Zitat von eifeldirk

Provision habe ich nichtbezahlt, bis zum Kauf war alles top. Mal sehen ob sie jetzt auch einspringen.

Hi Dirk,
naja, vielleicht nicht direkt, aber indirekt mit Sicherheit....
Aber viel kann man von den Typen nicht erwarten....

Hoffentlich das Haus eine Nutzgenehmigung - Licença de Utilização!

Alles Gute Weiterhin und viele Gruesse nach Trafaria!

LG
Iris

eifeldirk · 05.10.2012, 07:11

Zitat von Iris_K

Hoffentlich das Haus eine Nutzgenehmigung - Licença de Utilização!

... das ist soweit alles klar. Ich werde den Rest im November klären, wenn ich wieder da bin. Hoffentlich reichen die 3 Tage

30.09.2012, 10:52	#11
guadiana guadiana hat noch nix Save Admirador Registriert seit: 02.03.2009 Beiträge: 101	AW: Grundbuch / Flurkarte Area coberta müsste eigentlich die grundfläche vom haus sein. Area descoberta (gibt es so in D nicht) ist praktisch das bauland. Als beispiel, dein grundstück beträgt 10000m2. Grundfläche haus 61m2. Fläche descoberta (also 61m2 plus x) wäre in deinem fall 76m2. Dann hättest du 9924m2 zb. weiteres ackerland (evtl. falls vorhanden zu ersehen auf der caderneta rural). In deinem fall könnten die 76 m2 auch die gesamte grundstücksfläche sein. Das braucht aber nicht so zu sein. Jemand weisst hier auf ein energiegutachten hin (das kann nur ein deutscher sein). In nordportugal ist so etwas sinnvoll, an der algarve aber ein schmarrn.

30.09.2012, 11:35	#12
Unregistriert Unregistriert hat noch nix ändern Save Gast Beiträge: n/a	AW: Grundbuch / Flurkarte Zitat von guadiana Jemand weisst hier auf ein energiegutachten hin (das kann nur ein deutscher sein). In nordportugal ist so etwas sinnvoll, an der algarve aber ein schmarrn. Natürlich bin ich ein Deutscher und das Energiegutachten ist auch im Algarve verbindlich vorgeschrieben. Seit 2009 muss es in Portugal für jede Transaktion, die eine Immobilie betreffen, vorgelegt werden. Da Algarve in Portugal ist ist es auch dort kein Schmarrn sondern verbindlich und...... es war nicht meine Idee, so ein Energiegutachten auch für Algarve verbindlich einzuführen, es waren die Portugiesen. Mach damit, was du willst

01.10.2012, 09:25	#13
eifeldirk eifeldirk will nach Trafaria Save Amador Registriert seit: 27.07.2012 Ort: Mechernich / Trafaria Beiträge: 26	AW: Grundbuch / Flurkarte Zitat von guadiana In deinem fall könnten die 76 m2 auch die gesamte grundstücksfläche sein. Das braucht aber nicht so zu sein. Aber im "Certidao Permanente" steht doch unter Area Total 137m², dann muss das doch auch die gesamte Grundfläche sein, oder?

01.10.2012, 17:47	#14
guadiana guadiana hat noch nix Save Admirador Registriert seit: 02.03.2009 Beiträge: 101	AW: Grundbuch / Flurkarte Zitat von eifeldirk Aber im "Certidao Permanente" steht doch unter Area Total 137m², dann muss das doch auch die gesamte Grundfläche sein, oder? Gesamtfläche 137m2 ist richtig. Die 76m2 hast du ums haus um zu bzw. vor, neben oder hinter dem haus.

02.10.2012, 07:15	#15
eifeldirk eifeldirk will nach Trafaria Save Amador Registriert seit: 27.07.2012 Ort: Mechernich / Trafaria Beiträge: 26	AW: Grundbuch / Flurkarte Zitat von guadiana Gesamtfläche 137m2 ist richtig. Die 76m2 hast du ums haus um zu bzw. vor, neben oder hinter dem haus. Genau, so sehe ich das auch. Und da fehlt was. Da ist ein kleiner Weg und ein paar Anbauten die sehr wahrscheinlich dann auch noch mir gehören.

03.10.2012, 09:40	#16
Iris_K Iris_K pois ... Save Super-Moderator Registriert seit: 23.02.2009 Ort: Costa Azul Beiträge: 4.994	AW: Grundbuch / Flurkarte Hmmm, wenn ich mir so anschaue was Du vor einiger Zeit geschrieben hast, wundere ich mich schon über die vielen Ungereimtheiten, die jetzt so auftauchen: Hallo, ich habe gerade letzte Woche ein Haus gekauft. Ich habe es über den makler "ERA" (www era pt) gekauft. Die sind absolut fachkundig und beraten einen in allen Fragen. Da braucht man keinen Anwalt mehr. Gruss Dirk Wir hatten nämlich mit den ERA-Typen über die mein Mann eine Wohnung verkauft hat nur schlechte Erfahrungen gemacht.... Bist Du denn jetzt auch noch so zufrieden mit denen? Wofür haben die ueberhaupt ihre Provision kassiert, fragt man sich doch.... LG Iris

03.10.2012, 13:51	#17
guadiana guadiana hat noch nix Save Admirador Registriert seit: 02.03.2009 Beiträge: 101	AW: Grundbuch / Flurkarte In der algarve east arbeitet bei era kaum ein portugiese (meist personen aus ehemaligen "ostblockstaaten") und die paar portugiesen sind eher neuer in dem fach. Lieber eifeldirk, den thread kannte ich nicht. Da wäre es doch der logische weg erst einmal mit deinen problemen zu dem dich betreuenden era makler zu gehen. Denn letzt endlich ist es sehr grenzwertig das era die probleme einfach dem käufer unterschiebt.

04.10.2012, 10:43	#18
eifeldirk eifeldirk will nach Trafaria Save Amador Registriert seit: 27.07.2012 Ort: Mechernich / Trafaria Beiträge: 26	AW: Grundbuch / Flurkarte Zitat von guadiana Da wäre es doch der logische weg erst einmal mit deinen problemen zu dem dich betreuenden era makler zu gehen. Denn letzt endlich ist es sehr grenzwertig das era die probleme einfach dem käufer unterschiebt. Habe ich jetzt mal in Angriff genommen, mal sehen was passiert Zitat von Iris_K Bist Du denn jetzt auch noch so zufrieden mit denen? Wofür haben die ueberhaupt ihre Provision kassiert, fragt man sich doch.... LG Iris Provision habe ich nichtbezahlt, bis zum Kauf war alles top. Mal sehen ob sie jetzt auch einspringen.

04.10.2012, 12:42	#19
Iris_K Iris_K pois ... Save Super-Moderator Registriert seit: 23.02.2009 Ort: Costa Azul Beiträge: 4.994	AW: Grundbuch / Flurkarte Zitat von eifeldirk Provision habe ich nichtbezahlt, bis zum Kauf war alles top. Mal sehen ob sie jetzt auch einspringen. Hi Dirk, naja, vielleicht nicht direkt, aber indirekt mit Sicherheit.... Aber viel kann man von den Typen nicht erwarten.... Hoffentlich das Haus eine Nutzgenehmigung - Licença de Utilização! Alles Gute Weiterhin und viele Gruesse nach Trafaria! LG Iris

05.10.2012, 07:11	#20
eifeldirk eifeldirk will nach Trafaria Save Amador Registriert seit: 27.07.2012 Ort: Mechernich / Trafaria Beiträge: 26	AW: Grundbuch / Flurkarte Zitat von Iris_K Hoffentlich das Haus eine Nutzgenehmigung - Licença de Utilização! ... das ist soweit alles klar. Ich werde den Rest im November klären, wenn ich wieder da bin. Hoffentlich reichen die 3 Tage

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