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Rapquotient

Hallo zusammen

Ich bin auf der Suche nach einem Haus in Portugal und wollte hier mal im Forum fragen, was da alles an Unerwartetes auf mich zukommt. Bitte um so viele Erfahrungen wie möglich (schlechte und gute..)

Liebe Grüsse

Gino

bilo67

Hallo Gino!Nimm dir einen Anwalt/tin,der/die alles fuer dich erledigt!aber so wirst Du allen unangenehmen Sachen und ueberraschungen aus dem Weg gehen!Willst Du dir das Geld sparen,mach dich bei der zustaendigen Camera,finanças usw. ueber das Objekt ein Bild,dann weisst Du Bescheid!Viel Glueck,L.G.Tanja

HeiMa

Hallo Gino,

erst mal herzlich Willkommen im Portugalforum.

Hab gerade nicht soviel Zeit, aber zur Vorabinformation gibt es auf diesen Seiten schon mal ein paar nützliche Infos: Kauf und Verkauf einer Immobilie in Portugal

Rapquotient2

Hallo Tanja!

Vielen Dank für deien Antwort. Du redest von einem Anwalt. Super macht absolut Sinn. Soll dieser aus Deutschland oder aus Portugal sein? Und was bekommt dieser auf die Stunde? Ich freue mich auf deine Antwort.

Liebe Grüsse

Gino

Iris_K

Hallo Gino,

hmmm ob da der Anwalt das wichtigste ist, wage ich zu bezweifeln....

Was für ein Haus suchst Du denn? Ein neu gebautes? Und in welcher Preisklasse?
Wie fast überall hängt der Preis stark von der Lage ab und hat nicht unbedingt viel mit der Bauqualität zu tun.
Ich würde die Finger von Häusern lassen, die schon sehr lange unbewohnt leer stehen. Die Winter sind hier sehr feucht und es werden zum verkaufen, gerne mal alle "Mängel" einfach übergestrichen....
Neben der Feuchtigkeit, undichte Dächer, Kältebrücken etc. sind die mangelnde Isolierung auch oft ein Problem....
Willst Du das Haus ganzjährig bewohnen brauchst Du schon eine vernünftige Heizung. Solltest Du vielleicht nur ein paar Tage im Winter da sein, reicht ja vielleicht eine Klimaanlage mit Wärmepumpe, die kann man auch zum Entfeuchten benutzen.

Was Tanja vielleicht mit Ihrem Tipp
meint ist wohl die Höhe der Eigentumssteuer, die Du bezahlen musst, und ob das Haus, schon eine Nutzgenehmigung hat. Wenn nicht, kann es in der Tat noch einiges an Problemen beinhalten, diese zu bekommen. Ansonsten hat natürlich weder das Finanzamt, noch die Stadtverwaltung eine Ahnung wie gut das Haus gebaut ist...

LG
Iris

Unregistriert

Entschuldige Rapquotient- bei so wenig Fakten habe ich keine Ahnung, was ich da schreiben könnte.
@ Iris= beim Immo- Kauf ist auch in Portugal ein Energiegutachten vorzulegen. Der Verkäufer MUSS das haben. das gibt schon sehr viel Aufschluss über Isolierung und Kältebrücken.

Wo wir gerade so nett dabei sind und auch wenn es OT ist, ich möchte ein Auto in Deutschland kaufen und gerne wissen, was da so alles passieren kann. So viele Erfahrunegn wie möglich bitte.
Danke

Iris_K

Die Energiegutachten gibt es noch nicht so lange und ich habe da keine Erfahrung mit. Ich denke aber mal Papier ist geduldig und wenn das Haus erst mal verputzt und gestrichen ist, sieht eh keiner etwas von der Isolierung. Die Ausführung kann ich aber immer wieder um mich rum beobachten, deshalb würde ich auf so ein Papier nicht viel geben.
Hier wird in der Regel die Isolierung zwischen 2 Ziegelwände gemacht. Die Isolierplatten werden dabei aber nur selten wirklich 100% dicht verlegt. In der Regel bleibt das Betongerippe ungedaemmt. In letzter Zeit habe ich ein paar Haeuser gesehen, die eine Aussendaemmung aufgebracht habe... Da wurde dann der Putz im Anschluss direkt auf die Isolierplatten aufgebracht ohne Netz, etc... Ich bin mal gespannt ob das hält oder ob in der nächsten Jahren der Putz einfach großflächig abfällt...
Aber das Energiegutachten ist bestimmt prima!

LG
Iris

Unregistriert

das Gutachten gibt es in Portugal seit 2009. Auch wenn es zusätzliche Bürokratie bedeutet, wer ein solches sofort vorlegt, will beim verkauf nix verschleiern.
Danach würde ich zuerst einmal fragen, dann natürlich Grundbuch, Nutzungszulassung etc. Viel geht Steuerunterlagen hervor, hier sieht man schnell Realität und Steuerwahrheit.
Aber man braucht entweder einen fachkundigen Berater an seiner Seite oder gute Sprachkenntnisse um die Papierlage erfassen zu können.
Und Achtung.....ein Vorvertrag ist in Portugal bereits bindend!!!!

Casa certificada

pst

.. aus eigener erfahrung gebe ich Iris völlig recht. unser haus hat so ein energiepapier mit A+ und jetzt stellen wir die mangelnde isolierung fest, nicht auf dach, aber beim verputzen aller rolläden. da wir grosse fenster haben, zieht es manchmal ordentlich durch... da bringen die dichte doppelfensterscheiben wenig..!!
ich würde auf jeden fall empfehlen, dass ein unabhängiger fachmann die immobilie begutachtet... und das auch bei neuen objekten!!

Iris_K

Zu mindestens verliert man seine Anzahlung, wenn man von dem Kauf zurücktreten möchte.

Aber "Unbekannter" jetzt bin ich ja doch neugierig worauf Dein großes Vertrauen auf die "Certificação Energética" beruht?
Wie läuft denn die Begutachtung ab? Schaut man sich nur das Projekt an oder werden tatsächlich eine Absolutheitsanspruch sowie aufnahmen mit einer Wärmebildkamera gemacht?
Alles andere hat für mich keine Bedeutung.

LG
Iris